看楼不能只看大堂和样板间。按“空间硬件—周边环境—管理服务—合规落地”四条线，现场把 10 件事问清、量清、记清，回去才好向老板汇报。其中实测得房率、红本可办、空调计费这三件，最容易被样板间光环带过。

一、空间与硬件（4 项）

① 实测得房率

带测距仪拉柱距和进深，自己复核套内，别只信户型图标注。

② 采光与通风

办公区自然采光、是否有暗区；开窗或新风是否够用。

③ 电梯配置

早高峰等候时长、是否分低高区，直接影响员工日常通勤体验。

④ 网络基础

确认可接入的运营商、弱电井与布线条件，IT 提前评估。

二、周边与环境（3 项）

⑤ 地铁可达性

从地铁口到楼下的实际步行距离与时长，雨天是否要绕。

⑥ 午餐与商业

周边餐饮密度、价格带，员工日常吃饭是否方便。

⑦ 环境噪音

临主干道、工地或设备的朝向，午休与会议是否受干扰。

三、管理与服务（2 项）

⑧ 物业响应

公区维护、报修速度、是否有前台/会议等增值服务。

⑨ 入驻企业氛围

同楼层/园区企业类型，是否与自家业务有协同可能。

四、合规与成本（1 项关键 + 收口）

⑩ 红本可办 + 空调计费

确认能否出具合规租赁凭证（注册/开户用），并问清空调供应时段与超时计费方式。

把这 10 项做成一张打分表，每栋楼同一标准比，老板一眼就能看出差异，也方便后续谈价时拿参数说话。

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本文为行政看房操作参考整理，核查项为依据行业通行看楼要点归纳；具体参数与能否办证以各项目实际及主管部门要求为准。本文仅作信息参考。