宝安灵芝【中粮大悦中心T1】地铁上盖央企写字楼招商
建面约 82-2200㎡ 商务空间 · 地铁5/12号线灵芝站上盖 · 火热招租中
📋 项目基础信息
中粮大悦中心T1位于深圳·宝安·灵芝站E口（连通），是约73万㎡大悦城综合体中的甲级写字楼栋，由央企中粮开发运营。地铁上盖、直连购物中心，办公与商业一体，覆盖企业从小微团队到整层总部各发展阶段。
🌟 核心优势
雄踞前海与宝安中心黄金交汇点，湾区商务大道封面地标，商务辐射前海 + 宝中双核，区位价值突出。
整体约 73 万㎡大悦城综合体，T1 为其中甲级写字楼栋，入驻企业等于自带一座商业配套城。
地下室直连约 25 万㎡大悦城购物中心（湾区首座深圳大悦城），集聚 400+ 潮牌、超 50% 首店 / 定制店，高端商务宴请、休闲生活、一线商业机遇下楼即享。
地铁 5 / 12 号线灵芝站上盖，地下室直通地铁、E 口连通，通勤接驳全城，往来前海、南山、福田顺畅。
央企中粮开发运营，从建设品质到后期物业稳定有保障，企业入驻更安心。
楼高约 196m、地上 43 层，大堂层高 13.1m，标准层约 2200㎡，配迅达电梯 18 部、VRV 中央空调，办公体验与门面兼具。
最小租赁建筑面积约 82㎡ 起，整层约 2200㎡ 可灵活组合；整层使用率约 70%–80%，配 2000+ 车位，接待与通勤都从容。
📐 中粮大悦中心T1 基本参数
【总建筑面积】：约 7.35 万㎡
【楼栋高度】：约 196m
【建筑楼层】：地下 4 层，地上 43 层
【大堂层高】：13.1m
【标准层面积】：建筑面积约 2200㎡
【最小租赁面积】：建筑面积约 82㎡
【标准层层高】：约 4.2m
【使用率】：约 70%~80%（整层）
【空调系统】：VRV 中央空调
【电梯】：迅达电梯，共 18 部
【交付标准】：公区精装、12cm 网络地板，入户风机盘管、入户大门
【停车位】：2000+ 位
【轨道交通】：地铁上盖、地下室直通地铁（5/12 号线灵芝站）
项目地址：深圳·宝安·灵芝站 E 口（连通）。具体房号与实时空置以销控表为准，看中哪个面积直接说，我帮您核。
💰 租金与费用
具体租金按楼层、面积、装修与租期而定，参考行业口径说明：
💡 租金：多为挂牌报价，实际成交普遍有议价空间，以现场洽谈为准
💡 综合管理费：23.25元/㎡/月（固定价）不随租金浮动
本文为项目招商资料整理，具体租金、管理费及房源信息以现场洽谈为准。