对于科技、互联网、金融类企业来说，写字楼的网络和弱电配置直接决定入驻后能不能正常开展业务。看房时光顾着看面积和采光，入驻后发现带宽不够、机房没地方放、布线老化——这些问题改起来费钱费力。
本文帮你梳理写字楼网络弱电的核心检查项，看房时对照着问物业。
写字楼网络接入方式
深圳主流写字楼的宽带接入方式主要有三种：
| 接入方式 | 带宽范围 | 适合企业 | 月费参考 |
|---|---|---|---|
| 普通宽带 | 100M-1000M（非对称） | 日常办公、小型团队 | 200-800元/月 |
| 企业宽带 | 100M-500M（对称） | 中型企业、视频会议多 | 800-3000元/月 |
| 企业专线 | 100M-1G（对称，固定IP） | 自建服务器、开发团队 | 3000-15000元/月 |
看房时要问的网络问题
- 楼内是否支持电信、联通、移动三网接入？有没有排他协议？
- 楼层弱电井是否有光纤入户？光纤到楼层还是到房间？
- 楼内是否有预布的网络线路？是超五类还是六类？
- 是否有公共Wi-Fi覆盖？租户能否自建独立Wi-Fi？
- 网络运营商上门安装需要多长时间？
💡 带宽需求估算
普通办公（邮件、网页、文档）：人均5-10M足够。视频会议频繁：人均10-20M。开发团队（代码仓库、CI/CD）：人均20-50M。有自建服务器的按业务需求单独评估。
机房配置标准
不是所有企业都需要独立机房，但如果你的业务涉及服务器、网络设备或大量存储，看房时要确认以下几项：
1. 独立机房空间
- 面积需求：小型机房5-10㎡，标准机房15-30㎡
- 位置要求：不宜靠外墙（防潮）、不宜靠卫生间（防渗漏）、不宜在顶层（防暴晒）
- 层高要求：需考虑架空地板和吊顶，净高不低于2.6米
2. 机房电力
- 确认机房区域是否有独立回路（不与办公区共用）
- 供电容量是否满足设备需求（一般至少20A-40A）
- 是否有UPS不间断电源或应急发电机组
- 空调供电是否独立（机房需要24小时制冷）
3. 机房空调与消防
- 机房需要精密空调（恒温恒湿），不能只靠中央空调
- 机房消防应采用气体灭火（七氟丙烷等），不能用水喷淋
- 确认楼内消防系统是否覆盖机房区域
综合布线系统检查
综合布线是写字楼IT基础设施的"血管"，好坏直接影响网络稳定性和扩展性。
线缆类别
| 线缆类别 | 最大速率 | 状态 |
|---|---|---|
| 超五类（Cat5e） | 千兆（1G） | 老旧楼宇，勉强够用 |
| 六类（Cat6） | 万兆（10G） | 新建写字楼标配 |
| 超六类（Cat6a） | 万兆（10G），传输距离更远 | 高端写字楼 |
| 光纤到桌面 | 不限 | 特殊需求场景 |
信息点密度
看房时数一下办公区域的信息面板数量：
- 标准配置：每工位1个网络面板 + 1个电话面板
- 高密度配置：每工位2个网络面板 + 1个电话面板（适合开发团队）
- 会议室：至少2个网络面板 + 1个电话面板
- 如果信息点不够，后期加装需要重新布线，费时费钱
布线规范性
- 线缆是否有标签标识（每根线两端都应标注编号）
- 弱电与强电是否分离走线（平行距离应大于30cm）
- 配线架是否整齐、有端口对应表
- 走线是否规范（没有飞线、乱拉线）
弱电系统检查清单
看房时带上这份清单，逐项确认：
- ☐ 弱电井位置（每层是否有，是否上锁管理）
- ☐ 三网接入情况（电信/联通/移动是否均可接入）
- ☐ 光纤入户情况（到楼层还是到房间）
- ☐ 线缆类别（超五类/六类/超六类）
- ☐ 信息点密度（每工位几个面板）
- ☐ 机房条件（独立空间、电力、空调、消防）
- ☐ UPS/应急电源（楼内是否有，覆盖范围）
- ☐ 安防系统（门禁、监控、访客管理）
- ☐ 公共Wi-Fi（是否覆盖，是否影响自建网络）
- ☐ 5G信号覆盖（室内是否做了室分系统）
签约前网络确认事项
- 运营商选择权：合同中确认租户有权自主选择网络运营商
- 弱电井使用权：确认租户可以进入弱电井进行设备安装和维护
- 机房装修审批：如果需要改造机房，物业审批流程和时限
- 网络安装时限：运营商进场施工是否需要物业配合，预计安装周期
- 费用承担：楼内预布线是否免费使用，加装信息点是否另收费