1. 项目位置与交通

前海科兴科学园位于宝安碧海湾片区，金海路与兴业路交汇处。11号线碧海湾站A出口约400米，步行可达；项目自带公交总站，周边有20余条公交线路。开车可上沿江高速，去往南山、福田、机场方向较便利。停车位约2800个，按100㎡配1个车位设置，来访停车相对方便。

2. 租金与费用口径

固定成本：建筑面积约377.77㎡，租金约85元/㎡·月（参考报价·可议）；物业费16.5元/㎡·月、空调维护费2.7元/㎡·月均为固定价。三项合计约104.2元/㎡·月，月租金约3.21万元/月（以参考报价估算）。

能耗成本：空调为冰蓄冷中央空调，24小时独立控制，电费按实际用量另计，不受物业供冷时段限制。照明、插座等电费同样按实际用量计算。

停车：约2800个车位，月卡约320元/月，当前有八折活动（折后约256元/月，活动至2027年6月末，具体以项目公示为准）；另每天有3小时免停时段（至2026年年底，具体以项目公示为准）。

3. 空间格局

本单元建筑面积约377.77㎡，6+1格局（6个独立隔间加1个开放办公区），工区可容纳约30-40个卡位，适合30-40人团队办公。精装交付，可看海景，具体装修成色、采光与景观以实地看房为准。

4. 空调与停车

空调：冰蓄冷中央空调，24小时独立控制。对加班型团队较为实用，晚上、周末加班不用额外向物业申请空调加时，电费按实际用量计算。

停车：约2800个车位，100㎡:1的车位比，来访停车相对便利。月卡320元/月，当前八折后约256元/月（至2027年6月末）；每天免停3小时（至2026年年底）。两项均为阶段性政策，签约前须确认当前口径。

5. 楼栋配套

本单元所在楼栋配6部客梯、1部消防梯，分高低区运行。大堂挑高约11米，采用科技艺术风格设计；外立面为双银LOW-E玻璃幕墙，对隔音隔热有一定帮助。园区自带旗舰商业，员工餐饮、商务接待可在楼下解决。周边有壹方城、欢乐港湾等商业配套。