吉祥商业｜真实租金 · 只摆参数

华润前海大厦｜
前海桂湾出租｜150-170元/㎡

桂湾金融综合体 · 万象前海楼下 · 双地铁无缝接驳

华润前海大厦A栋位于前海桂湾核心商务区，华润置地开发、自持品质，总建筑面积约50万㎡，是桂湾的金融综合体。在租房源分两类：358㎡ 4+1高区精装、163-286㎡可自由分租小户型。管理费40.65元/㎡含空调，楼下即万象前海约10万㎡商业。下面把房源参数、费用明细和配套情况列清楚，方便你判断这里是否符合需求。下表租金为参考报价，具体以实际成交为准。

华润前海大厦 前海桂湾 金融综合体 万象前海 双地铁

项目核心参数

位置：前海桂湾核心商务区

开发商：华润置地（自持）

总建筑面积：约50万㎡（金融综合体）

在租房源：358㎡ 4+1高区精装 / 163-286㎡可自由分租

租金：358㎡ 170元/㎡/月；163-286㎡ 150元/㎡/月（含税）

管理费：40.65元/㎡/月（含空调）

停车：60元/天，月卡800元（358㎡）/ 800-1000元（分租户型）

交通：前海综合交通枢纽，1号线鲤鱼门+5号线桂湾无缝接驳

配套：万象前海约10万㎡商业、悦玺公寓、星级酒店

装修：全新装修，使用率高

358㎡ 4+1 高区精装（中团队整层感）

格局 4+1，可坐18-24人，部门分得开又不显挤

朝向 西北向采光，高区视野开阔，前海桂湾城市界面在线

状态 全新装修，搬设备即可进场，免装修周期

租金170元/㎡/月（参考报价，含税与否以洽谈为准），管理费40.65元/㎡含空调

163-286㎡ 可自由分租（小团队低单价）

模式 可整租也可自由分租，小团队起步只拿一小块

采光 双面采光、视野开阔，全新装修使用率高

灵活 业务扩了再往大并，租约不绑死

租金150元/㎡/月（含税），比同栋大面积低一档，管理费40.65元/㎡含空调

358㎡月成本估算（4+1高区精装）

租金（按170元/㎡）：60,860元

管理费（40.65元/㎡含空调）：14,553元

停车：月卡800元（60元/天临停另计）

合计：约75,413元/月（不含停车）

163-286㎡分租按150元/㎡含税算，200㎡月成本约38,130元（含管理费40.65含空调），适合控租金的小团队。

3个突出优势

1. 华润置地开发、自持品质，桂湾金融综合体约50万㎡，商务界面完整

2. 前海综合交通枢纽楼内接驳，1号线鲤鱼门+5号线桂湾无缝衔接，通勤不出地面

3. 万象前海约10万㎡商业楼下，220+品牌+悦玺公寓+星级酒店，商务接待生活一体

适合人群

· 金融、科技类中大型团队，看重企业形象和桂湾地段

· 18-24人中团队，需要精装整层感（358㎡ 4+1）

· 小团队想控租金又要在前海桂湾落位（163-286㎡分租）

· 对通勤和配套要求高、希望员工生活便利的公司

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以上租金为参考报价，实际成交价以看房洽谈为准