宝安中心 国际西岸商务大厦实探
宝安中心200㎡办公室租赁参数
宝安中心区宝华站地铁口 · 200㎡遗留装修5+1 · 租金/物业/空调费用全口径，找办公室可横向对照
本期实探走到宝安中心区的国际西岸商务大厦，重点看一间约200㎡的遗留装修单元。我们按位置交通、租金口径、空间格局、楼栋品质、商业与共享配套几个维度逐一走勘，把真实参数整理出来，方便正在宝安中心区找200㎡左右办公室的企业横向对照。
实勘参数 宝安中心区 参考报价·可议 开发商自持 5号线地铁口国际西岸商务大厦位于宝安中心区海秀路19号，距离5号线宝华站A2出口约200米，步行可达。周边还有1号线、5号线宝安中心站及11号线宝安站，片区内轨道线路较密集。项目靠近宝安大道、新湖路，开车去往机场、深圳北站、南山方向都较便利。
停车方面，项目配建地下两层车位约370个，月卡约500元，日封顶约25元，访客停车成本相对可控。
面积：约200㎡（产证面积）
格局：遗留装修5+1
租金：约121.5元/㎡·月（参考报价·可议）
物业费：16元/㎡·月
空调维护费：2.4元/㎡·月
空调电费：约1.2-1.9元/kWh（早8晚10）
照明/插座电费：约0.9-1.0元/kWh（浮动）
签约：开发商自持物业，可房本直签
遗留装修5+1格局意味着可以直接使用现有隔间，省去重新装修周期；具体装修成色、采光与朝向以实地看房为准。
固定成本部分：租金约121.5元/㎡·月 + 物业费16元/㎡·月 + 空调维护费2.4元/㎡·月，合计约139.9元/㎡·月。能耗部分单独按电表计量：空调电费约1.2-1.9元/kWh（早8晚10），照明/插座电费约0.9-1.0元/kWh。水电费会随月份和用量浮动，具体以项目方公示为准。
开发商：鸿荣源，自持运营
位置：宝安中心区海秀路19号
车位：地下两层约370个，月卡约500元，日封顶约25元
共享配套：784㎡鸿图空间（多功能厅、会议室、洽谈室、公共休闲区、水吧区），入驻企业可按项目规则享受相关权益
项目楼下及步行范围有欢乐港湾、约36万㎡壹方城、JW万豪酒店、图书馆、体育场、海滨广场、书香花海等，餐饮、酒店、休闲配套相对集中，商务接待和员工日常都较方便。
国际西岸商务大厦这间200㎡单元，核心优势集中在三点：一是5号线宝华站约200米，通勤方便；二是开发商自持物业、可房本直签，签约主体清晰；三是遗留装修5+1格局，可缩短入驻准备周期。固定成本约139.9元/㎡·月，空调与照明电费按用量另计，周边壹方城、欢乐港湾等配套较成熟。适合需要约200㎡、希望尽快入驻、看重地铁与签约稳定的团队。
对这间200㎡单元感兴趣，或想在宝安中心区看同片区其他盘源？
欢迎联系谢经理，预约实地看房、细聊参考报价与费用口径。
以上为实地走勘与项目方公示参数整理，面积、租金、费用以实地测量与洽谈为准；本页"常见问题"由系统自动生成。
