宝安写字楼实探 · 每个盘一篇完整参数 · 真实报价不虚标
朗峻广场
西乡铁仔山·综合体甲写·三种产品线75-2100平
精装现房73元起·定制精装面议·毛坯整层50元通燃气 · 1号线西乡站900米 · 凯悦酒店+星巴克楼下 · 666个车位
如果你的团队满足三个条件——要精装现房即租即用、要综合体配套吃饭接待不愁、要三地铁通勤方便——朗峻广场可以重点看。
铁仔山片区最大综合体项目，1号线西乡站900米，三种产品线覆盖75到2100平：精装现房73到78元即租即用，定制精装9到11楼高区按需定制，毛坯整层50元通燃气。管理费15.8元，空调24H自控，所有价格含税。下面是完整参数。
📍 位置：宝安西乡铁仔山，前海辐射圈
🏢 类型：甲级写字楼 + 综合体
📐 使用率：60%（毛坯整层70%）
💰 管理费：15.8元/㎡ · 电费：1.3元/度
❄️ 空调：24H自控（加班不受物业供冷限制）
🅿️ 车位：地下三层666个
🏨 物业：兆康年物业（一手物业直管）
精装现房 75-128㎡ · 73-78元/㎡含税即租即用，搬电脑就能开工。75平1+1到128平的户型都有，6到15人小团队起步刚好够用。使用率60%，面积不浪费。
📐 面积：75-128㎡
💰 单价：73-78元/㎡/月（含税）
👥 适合：6-15人团队
✅ 交付：精装现房，即租即用
100平月租金+管理费约8,880-9,380元。省的是装修时间和精力。
定制精装 75-420㎡ · 9-11楼高区 · 面议格局按你团队需求来，不用将就现成隔断。120平放15人、160平放20人、200平放25人，大小可组合。9到11楼高区，采光视野都不错。
📐 面积：75-100-120-140-160-200-420㎡（大小可组合）
💰 单价：面议（一手物业直管，价格透明）
👥 适合：15-50人成长型团队
✅ 交付：定制精装，格局按需设计
空调24H自控，加班不受物业供冷时间限制。适合科技研发、跨境电商、建筑设计、品牌传媒团队。
🔥 毛坯整层 1075-2100㎡ · 50元/㎡含税 · 通燃气深圳甲写里能通燃气的整层房源不多。有餐饮、实验室、特殊设备需求的企业，这是刚需。70%使用率，面积不打折。
📐 面积：1075-2100㎡（实际可用750-1470㎡）
💰 单价：50元/㎡/月（含税）
🔥 通燃气：餐饮/实验室/特殊设备刚需
👥 适合：80-150人企业总部
✅ 交付：毛坯整层，独立运营
1075平月租金53,750元+管理费16,985元=70,735元/月。整层独立运营，不受其他楼层打扰。
💰 精装现房租金：73-78元/㎡/月（含税）
💰 毛坯整层租金：50元/㎡/月（含税）
🏠 管理费：15.8元/㎡/月
⚡ 电费：1.3元/度
❄️ 空调：24H自控（独立计费）
🅿️ 车位：地下三层666个（月卡停车）
一手物业直管，价格透明有保障，合同手续简单。空调24H自控，加班不靠物业脸色，成本透明好做预算。
🏨 铁仔山最大综合体：凯悦逸扉酒店+星巴克+livehouse全在楼下，吃饭接待住宿不出园区
🚇 三地铁覆盖：1号线西乡站900米+11号线碧海湾站1.2公里+12号线宝田一路站1.7公里
🔥 整层通燃气：50元/㎡含税+70%使用率，深圳甲写里稀缺的通燃气整层房源
适合什么样的团队？
① 6-15人小团队 → 精装现房75-128㎡，即租即用
② 15-50人成长型团队 → 定制精装120-420㎡，格局按需设计
③ 80-150人企业总部 → 毛坯整层1075-2100㎡，通燃气独立运营
④ 做电商、科技、贸易、设计、传媒、餐饮相关企业
🚇 地铁：1号线西乡站900米 / 11号线碧海湾站1.2公里 / 12号线宝田一路站1.7公里
🛣 高速：广深高速、沿江高速、深岑高速
🚗 主干道：宝安大道、107国道
🚌 公交：323路、610路、718路、E36路宝安文具批发市场站，B630路共乐智慧城站
🏨 住宿：凯悦逸扉酒店、力亚精品酒店、园区配套公寓
☕ 餐饮：星巴克、瑰丽明珠、三叔茶楼、奏月精酿餐酒馆
🎉 娱乐：星巢沃克秀、拇迹运动、WOKEPUB、次元漫娱
